财务管理考研重点

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第一章

1. 企业财务管理的概念

财务管理是组织企业财务活动、处理财务关系的一项重要经济管理工作。

2. 企业财务活动的内容及管理的重点

内容：资金的筹资活动、资金的投放活动、资金的日常经营活动、资金的分配活动

重点：

3. 财务管理的目标种类

以利润最大化为目标、每股利润最大化、以股东财富最大化为目标、企业价值最大化

4. 市场利率的构成因素

纯利率、通货膨胀率、风险报酬

第二章

1. 财务管理的价值概念

2. 货币时间价值的含义

货币在周转使用过程中随时间的推移而发生的增值.

3. 复利现值法、年金现值法的含义与计算

复利现值法：P=F(1+i)-n

年金现值法：P=A.PVIFAi.n

4. 货币的时间价值的计算方法（作业3）

某房产销售公司某客户拟购买三室两厅一卫一厨住宅一套，面积100平方米，单价6000元，首付20%，余款采用分期付款方式，付款期10年，每年年末付款。假定利率10%，按复利计息，不考虑税费等其他因素。
作为业务员，请为其设计两套还款方案：
（1）等额偿还本息，
（2）等额还本分期付息；
并向客户说明各方案的优点。

【参考答案】

购房全款＝6000×100＝600000元

首付房款＝600000×20%＝120000元

剩余房款＝600000－120000＝480000元

剩余房款采用分期付款方式。

方案（1）等额偿还本息

∵每年等额偿还本息

∴A＝P（A/P,10%,10）＝P /（P/A,10%,10）＝480000/6.145＝78112.29元

即每年支付本息和为78112.29元

∵每年支付利息＝年初本金余额×年利率

∴第一年支付利息＝480000×10%＝48000元

第一年支付本金＝78112.29－48000＝30112.29元

依次类推得每年所支付的本息如表

年份	当年偿还利息	当年偿还本金	当年偿还本息和	年末本金余额
0				480000
1	48000	30112.29	78112.29	449887.71
2	44988.77	33123.52	78112.29	416764.19
3	41676.42	36435.87	78112.29	380328.32
4	38032.83	40079.46	78112.29	340248.86
5	34024.89	44087.4	78112.29	296161.46
6	29616.15	48496.14	78112.29	247665.32
7	24766.53	53345.76	78112.29	194319.56
8	19431.96	58680.33	78112.29	135639.23
9	13563.92	64548.37	78112.29	71090.86
10	7109.09	71090.86	78199.95	0
合计	301210.6	480000	781210.6	——

等额偿还本息方案的优点：
由于每期的还款额固定，可以有计划地控制家庭收入的支出，也便于每个家庭根据自己的收入情况，确定还贷能力。

方案（2）等额还本分期付息

∵每年等额偿还本金
∴每年偿还本金＝剩余房款/还款年数
＝480000/10＝48000元

∵每年支付利息＝每年初本金余额×年利率
∴第一年支付利息＝480000×10%＝480000元
第一年支付本息和＝48000＋48000＝96000元

依次类推得每年所支付的本息如表

年份	当年偿还利息	当年偿还本金	当年偿还本息和	年末本金余额
0				480000
1	48000	48000	96000	432000
2	43200	48000	91200	384000
3	38400	48000	86400	336000
4	33600	48000	81600	288000
5	28800	48000	76800	240000
6	24000	48000	72000	192000
7	19200	48000	67200	144000
8	14400	48000	62400	96000
9	9600	48000	57600	48000
10	4800	48000	52800	0
合计	264000	480000	744000	——

等额还本分期付息方案的优点：
由于初期偿还较大款项而减少了利息支出，同时随时间还款额递减，减少了后期的经济和心理压力。

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